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BAUBESCHRIEB WOHNUNGEN
Elektrisch:
In den Wohnungen, Anschlüsse für Deckenbrennstellen, Telefon und GGA in Wohn- und Elternschlafzimmern ausgebaut. Restliche Schlafzimmer mit Leerrohr vorbereitet für den käuferseitigen Ausbau. In allen Räumen Steckdosen in genügender Anzahl voll ausgebaut. Universelle Wohnungsverkabelung sternförmig ausgelegt. Elektrische Raumthermostate für die Bodenheizung. Anschlüsse für Waschmaschinen und Tumbler. Sonnerie mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung des Hauszuganges. Elektrische Lamellen- und Sonnenstoren. Notwendige Anschlüsse für Küchengeräte sowie Unterschrankbeleuchtung in der Küche. Deckenanschluss für Balkonbeleuchtung und Steckdosen. Anschlussmöglichkeit für Closomat und Handtuchradiator im Bad. FL-Leuchte im zur Wohnung gehörenden Kellerabteil sowie Steckdose an der Wand. Abstellräume mit Deckenanschlüssen, sowie eine Dreifachsteckdose bei der Türe.
Heizungsanlage:
Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Bodenheizung, mittels Raumthermostaten gesteuert. Externe Ablesung der Verbrauchseinheiten via Funk.
Lüftungsanlage:
Die Komfortlüftung der einzelnen Wohnungen wird mittels zentraler Lüftungseinheiten für Zu- und Abluft-Kombination mit Wärmerückgewinnung durch Wärmetauscher gewährleistet. Jede Wohnung hat pro Steigzone ein eigenes Lüftungskamin zu der zentralen Lüftungseinheit, welche bei den Wohnungen jeweils über eine Wohnungslüftungs-Box geregelt wird. Die zentrale Lüftungseinheit beinhaltet Ventilator, Partikelfilter sowie Abluftschalldämpfer. Die Zuluft wird durch Lüftungsauslässe hinter den Vorhangbrettern in die Schlaf- und Wohnzimmer geführt und die Abluft in den Badezimmern, Duschen, WC, Küchen, Reduits über Ventile wieder abgezogen.
Badezimmer:
Badewanne Kaldewei Classic Duo 180 x 75 in Stahl, schallisoliert, weiss Standard. Badewannenträger Poresta. Bademischer KWC AVA. Handbrause HANSGROHE Raindance S 100 AIR. Brauseschlauch HANSGROHE ISIFLEX B. Steckhalter KWC AVA verchromt. Badetuchstange Lea, 60 cm, verchromt. Wandklosett Moderna UP mit Abdeckplatte BOLERO Zweimengenbetätigung, weiss. Klosettsitz MODERNA mit Deckel Absenkautomatik, weiss. Papierhalter LEA ohne Deckel, verchromt. Klosettbürstenhalter UNIVERSAL Keramik weiss. Waschtisch ZERO 100 x 50 cm weiss mit 2 Stk Einlochmischer KWC AVA, Chromeline. Möbelunterbau ZERO, Breite 100 cm, Höhe 35 cm, Tiefe 49.8 cm. 2 Schubladen, 1 Innenschublade. Korpus Kunstharz weiss Hochglanz, Front Glas, weiss, glanz. Handtuchhalter FIN 2 Stk. Spiegelschrank ALTERNA SKYLINE, Breite 100 cm, Höhe 75 cm, Tiefe 12.5 cm. 2 Doppelspiegeltüren, Doppelsteckdose, Beleuchtung 21W FLT5, EVG, IP24, OPALABDECKUNG Aluminiumprofil weiss. Notwendige Schallschutz Montagesets.
Dusche /sep. WC (soweit in den Grundrissplänen vorhanden):
Bodenebene Dusche (Wassernase 1-2 cm) mit Duschenrinne. Duschenmischer KWC AVA mit Handbrause HANSGROHE Raindance S 100 AIR Brausekopf, verchromt. Brauseschlauch HANSGROHE ISIFLEX 160 cm, verchromt. Duschengleitstange KWC/FIT, verchromt. Drahtseifenhalter SAM Duschway, Eckmodell, verchromt. Freistehende Seitenwand, Bodenmontage Höhe 200 cm. Echtglas-Klar (wo in Plänen vorhanden, Pendeltüre in Echtglas). Badetuchstange LEA, 60 cm, verchromt. Wandklosett Moderna UP mit Abdeckplatte BOLERO Zweimengenbetätigung, weiss. Klosettsitz MODERNA mit Deckel Absenkautomatik, weiss. Papierhalter LEA ohne Deckel, verchromt. Klosettbürstenhalter UNIVERSAL Keramik weiss. Waschtisch ZERO Quadro 50 x 50 cm. Einlochmischer KWC AVA, Chromeline. Möbelunterbau ZERO, Breite 50 cm, Höhe 35 cm, Tiefe 49.8 cm, 1 Schublade, 1 Innenschublade. Korpus Kunstharz weiss Hochglanz, Front Glas, weiss, Glanz. Handtuchhalter FIN 2 Stück. Spiegelschrank ALTERNA SKYLINE, Breite 60 cm, Höhe 75 cm, Tiefe 12.5 cm. Doppelspiegeltüre, Doppelsteckdose, Beleuchtung 14W FLT5, EVG, IP24, OPALABDECKUNG Aluminiumprofil weiss. Notwendige Schallschutz Montagesets. In den separaten WC/Duschen teilweise Handbecken Verso 50 x 25 cm ohne Unterbau mit Spiegel und Halogenlampe.
Reduit (soweit in den Grundrissplänen vorhanden):
Waschautomaten-Eckventil, Geberit Einbausiphon. Waschmaschine Miele W58-41 CH, Trockner Miele T89-67 WP/CH. (Teilweise sind die Wäschetürme auch in den Küchen integriert)
Verbrauchseinheiten (Wasser, Heizung):
Ablesung extern via Funk.
Kücheneinrichtungen:
Gemäss beiliegenden Unterlagen mit dem entsprechenden Küchengrundriss inkl. Ansichten.
Apparate Miele:
Einbaubackofen: Miele H 5681-60 BP ED
Geschirrspüler: Miele G 25885-60 SCVI
Induktions-Glas-Keramik-Kochfeld: KM 6315
Dampfgarer: Miele DG 5080-60 ED
Kühlschrank: K 9758 iDF-4 - Kühlzone 170 Liter, Perfect Fresh-Zone 91 Liter, 4-Sterne-Gefrierfach 27 Liter. Energieeffizienzklasse A++.
Abzugshaube: Abzugshaube mit Umluftset, gem. separater Küchenofferte, z.B. DA 3160-60 (Miele). Je nach Wohnungstyp.
Mischer: FRANKE Mambo mit Auszugsbrause
Becken: FRANKE LAX 110-50
Gipserarbeiten in den Wohnungen:
Decken in Weissputz ausgeglättet (Q3) und mit Dispersionsfarbanstrich. Wände in allen Räumen inkl. Küche Weissputz (Q3) mit Raufasertapete tapeziert und Dispersionsfarbe weiss gestrichen.
Türen:
Wohnungsabschlusstüren mit Stahlzargen und einfacher Gummidichtung, Volltüre 50 mm EI 30 VKF, schallhemmend, Schwelle ca. 2.5 cm. Klimaklasse 2 mit Alu-Zwischenlage mit Dreipunktverriegelung, Kunstharz belegt, Zylinderschloss, Zylinder, Drücker, Sicherheitslangschild, Spion. Zimmer und sonstige Innentüren mit Stahlzargen sowie Türblatt mit Röhrenspankern 40 mm stark, werkseitig gespritzt, weiss, Swiss Schloss, Drücker, Langschild. Türen mit Normbeschlägen versehen.
Schreinerarbeiten:
Bei den Fenstern werden Vorhangbretter mit 1 Stk. Vorhangschiene (VS 57) erstellt. Ausführung nach Wahl des Architekten.
Bodenbeläge:
In Wohn- und Schlafräumen sowie Vorplätzen Fertigparkett- oder Platten- Bodenbelag (inkl. Sockel, Schienen, Kittfugen) bis CHF 110.–/m² inkl. 8% MwSt. komplett fertig verlegt und versiegelt.
Unterlagsböden:
In sämtlichen Wohnungen schwimmende Unterlagsböden, bestehend aus Isolation (Thermisch + Schall) mit darauf verlegter Bodenheizung und Zementüberzug oder Anhydrit. Keller mit Zementüberzügen ohne Isolation + Bodenheizung.
Boden- und Wandbeläge in keramischen Platten:
In den Küchen und Bädern Bodenplatten bis CHF 110.–/m2 inkl. 8% MwSt. fertig verlegt (Inkl. notwendige Voranstriche bei Dusche und Bad, Kantenschützen, Kittfugen bei Wandanschlüssen und den Apparaten). Sockelplatten in den Küchen in m²-Preis enthalten. Wandbeläge in den Bädern und Duschen bis Unterkant Decke bis CHF 110.–/m2 inkl. 8% MwSt. fertig verlegt (Inkl. notwendige Voranstriche bei Dusche und Bad, Kantenschützen, Kittfugen bei Wand- und Deckenanschlüssen sowie bei den Apparaten).
Innere Oberflächenbehandlung:
Wände Raufasertapete tapeziert und Dispersionsfarbanstrich weiss. Decken Dispersionsfarbanstrich weiss. Sämtliche anderen Bauteile (Stahlzargen, Türen etc.) Kunstharz weiss gestrichen oder gespritzt. Abstellräume, Decken und Wände direkt mit Dispersionsfarbanstrich sowie Unterlagsboden gestrichen. Balkonböden gestrichen.
Schliessanlage:
Zylinderschlösser zu den Hauseingängen, sowie zur Autoeinstellhalle in System ELOSTAR. Bei den Wohnungseingängen, Briefkästen und Kellerabteilen, konventionelle Zylinderschlösser jeweils passend zur Wohnung. Zifferschlösser bei allen übrigen Türen.
Baureinigung:
Schlussreinigung vor dem Bezug der Wohnungen.
Umgebung:
Erstellung und Bepflanzung des Gartens und Hauszugänge gemäss detailliertem Umgebungsplan. Gartensitzplätze mit sandgestrahlten Zementplatten nach Wahl des Architekten.
Hauszugänge und Umgebungswege: Macadam, Saibro oder Pflästerungen. Die Erstbepflanzung der Privatgrünflächen im Erdgeschoss sowie die Intensivbegrünung auf den Dächern wird bauseits vorgenommen (Pflanzenauswahl durch den Architekten).
Das Gebäude wird nach Minergie-P Standard erstellt.
Das Gebäude wird nach den baubehördlichen Vorschriften erstellt und wurde vom Bauinspektorat bewilligt. Insbesondere sind dies:
• Amt für Bausubventionen und Zivilschutz
• Amt für Umwelt und Energie, Abteilung Energie
• Amt für Umwelt und Energie, Abteilung Gewässerschutz
• Amt für Umwelt und Energie, Abteilung Lärmschutz
• Baukontrolleur
• Feuerpolizei
• Stadtbildkommission
• Stadtgärtnerei und Friedhöfe
• Tiefbauamt, Abteilung Allmendverwaltung
Kleine Änderungen des Architekten an diesem Ausbaubeschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten und berechtigen nicht zu Abzügen am Kaufpreis.
Alle zu den gemeinschaftlichen Teilen gehörenden Bauteile und Elemente (wie Hallenschwimmbad, AEH, Umgebungsgestaltung inkl. Bepflanzung, Aufzüge, Treppen- und Balkongeländer sowie alle Boden- und Wandbeläge im öffentlichen Bereich, Wohnungseingangstüren inkl. Zargen, etc.) werden in Bezug auf Form, Material, Qualität und Farbgestaltung vom Architekten bestimmt.
Die Bilder im vorliegenden Prospekt sind nicht verbindlich. Die schalltechnischen Vorgaben gemäss Baubewilligung werden eingehalten.
Elektrisch:
In den Wohnungen, Anschlüsse für Deckenbrennstellen, Telefon und GGA in Wohn- und Elternschlafzimmern ausgebaut. Restliche Schlafzimmer mit Leerrohr vorbereitet für den käuferseitigen Ausbau. In allen Räumen Steckdosen in genügender Anzahl voll ausgebaut. Universelle Wohnungsverkabelung sternförmig ausgelegt. Elektrische Raumthermostate für die Bodenheizung. Anschlüsse für Waschmaschinen und Tumbler. Sonnerie mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung des Hauszuganges. Elektrische Lamellen- und Sonnenstoren. Notwendige Anschlüsse für Küchengeräte sowie Unterschrankbeleuchtung in der Küche. Deckenanschluss für Balkonbeleuchtung und Steckdosen. Anschlussmöglichkeit für Closomat und Handtuchradiator im Bad. FL-Leuchte im zur Wohnung gehörenden Kellerabteil sowie Steckdose an der Wand. Abstellräume mit Deckenanschlüssen, sowie eine Dreifachsteckdose bei der Türe.
Heizungsanlage:
Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Bodenheizung, mittels Raumthermostaten gesteuert. Externe Ablesung der Verbrauchseinheiten via Funk.
Lüftungsanlage:
Die Komfortlüftung der einzelnen Wohnungen wird mittels zentraler Lüftungseinheiten für Zu- und Abluft-Kombination mit Wärmerückgewinnung durch Wärmetauscher gewährleistet. Jede Wohnung hat pro Steigzone ein eigenes Lüftungskamin zu der zentralen Lüftungseinheit, welche bei den Wohnungen jeweils über eine Wohnungslüftungs-Box geregelt wird. Die zentrale Lüftungseinheit beinhaltet Ventilator, Partikelfilter sowie Abluftschalldämpfer. Die Zuluft wird durch Lüftungsauslässe hinter den Vorhangbrettern in die Schlaf- und Wohnzimmer geführt und die Abluft in den Badezimmern, Duschen, WC, Küchen, Reduits über Ventile wieder abgezogen.
Badezimmer:
Badewanne Kaldewei Classic Duo 180 x 75 in Stahl, schallisoliert, weiss Standard. Badewannenträger Poresta. Bademischer KWC AVA. Handbrause HANSGROHE Raindance S 100 AIR. Brauseschlauch HANSGROHE ISIFLEX B. Steckhalter KWC AVA verchromt. Badetuchstange Lea, 60 cm, verchromt. Wandklosett Moderna UP mit Abdeckplatte BOLERO Zweimengenbetätigung, weiss. Klosettsitz MODERNA mit Deckel Absenkautomatik, weiss. Papierhalter LEA ohne Deckel, verchromt. Klosettbürstenhalter UNIVERSAL Keramik weiss. Waschtisch ZERO 100 x 50 cm weiss mit 2 Stk Einlochmischer KWC AVA, Chromeline. Möbelunterbau ZERO, Breite 100 cm, Höhe 35 cm, Tiefe 49.8 cm. 2 Schubladen, 1 Innenschublade. Korpus Kunstharz weiss Hochglanz, Front Glas, weiss, glanz. Handtuchhalter FIN 2 Stk. Spiegelschrank ALTERNA SKYLINE, Breite 100 cm, Höhe 75 cm, Tiefe 12.5 cm. 2 Doppelspiegeltüren, Doppelsteckdose, Beleuchtung 21W FLT5, EVG, IP24, OPALABDECKUNG Aluminiumprofil weiss. Notwendige Schallschutz Montagesets.
Dusche /sep. WC (soweit in den Grundrissplänen vorhanden):
Bodenebene Dusche (Wassernase 1-2 cm) mit Duschenrinne. Duschenmischer KWC AVA mit Handbrause HANSGROHE Raindance S 100 AIR Brausekopf, verchromt. Brauseschlauch HANSGROHE ISIFLEX 160 cm, verchromt. Duschengleitstange KWC/FIT, verchromt. Drahtseifenhalter SAM Duschway, Eckmodell, verchromt. Freistehende Seitenwand, Bodenmontage Höhe 200 cm. Echtglas-Klar (wo in Plänen vorhanden, Pendeltüre in Echtglas). Badetuchstange LEA, 60 cm, verchromt. Wandklosett Moderna UP mit Abdeckplatte BOLERO Zweimengenbetätigung, weiss. Klosettsitz MODERNA mit Deckel Absenkautomatik, weiss. Papierhalter LEA ohne Deckel, verchromt. Klosettbürstenhalter UNIVERSAL Keramik weiss. Waschtisch ZERO Quadro 50 x 50 cm. Einlochmischer KWC AVA, Chromeline. Möbelunterbau ZERO, Breite 50 cm, Höhe 35 cm, Tiefe 49.8 cm, 1 Schublade, 1 Innenschublade. Korpus Kunstharz weiss Hochglanz, Front Glas, weiss, Glanz. Handtuchhalter FIN 2 Stück. Spiegelschrank ALTERNA SKYLINE, Breite 60 cm, Höhe 75 cm, Tiefe 12.5 cm. Doppelspiegeltüre, Doppelsteckdose, Beleuchtung 14W FLT5, EVG, IP24, OPALABDECKUNG Aluminiumprofil weiss. Notwendige Schallschutz Montagesets. In den separaten WC/Duschen teilweise Handbecken Verso 50 x 25 cm ohne Unterbau mit Spiegel und Halogenlampe.
Reduit (soweit in den Grundrissplänen vorhanden):
Waschautomaten-Eckventil, Geberit Einbausiphon. Waschmaschine Miele W58-41 CH, Trockner Miele T89-67 WP/CH. (Teilweise sind die Wäschetürme auch in den Küchen integriert)
Verbrauchseinheiten (Wasser, Heizung):
Ablesung extern via Funk.
Kücheneinrichtungen:
Gemäss beiliegenden Unterlagen mit dem entsprechenden Küchengrundriss inkl. Ansichten.
Apparate Miele:
Einbaubackofen: Miele H 5681-60 BP ED
Geschirrspüler: Miele G 25885-60 SCVI
Induktions-Glas-Keramik-Kochfeld: KM 6315
Dampfgarer: Miele DG 5080-60 ED
Kühlschrank: K 9758 iDF-4 - Kühlzone 170 Liter, Perfect Fresh-Zone 91 Liter, 4-Sterne-Gefrierfach 27 Liter. Energieeffizienzklasse A++.
Abzugshaube: Abzugshaube mit Umluftset, gem. separater Küchenofferte, z.B. DA 3160-60 (Miele). Je nach Wohnungstyp.
Mischer: FRANKE Mambo mit Auszugsbrause
Becken: FRANKE LAX 110-50
Gipserarbeiten in den Wohnungen:
Decken in Weissputz ausgeglättet (Q3) und mit Dispersionsfarbanstrich. Wände in allen Räumen inkl. Küche Weissputz (Q3) mit Raufasertapete tapeziert und Dispersionsfarbe weiss gestrichen.
Türen:
Wohnungsabschlusstüren mit Stahlzargen und einfacher Gummidichtung, Volltüre 50 mm EI 30 VKF, schallhemmend, Schwelle ca. 2.5 cm. Klimaklasse 2 mit Alu-Zwischenlage mit Dreipunktverriegelung, Kunstharz belegt, Zylinderschloss, Zylinder, Drücker, Sicherheitslangschild, Spion. Zimmer und sonstige Innentüren mit Stahlzargen sowie Türblatt mit Röhrenspankern 40 mm stark, werkseitig gespritzt, weiss, Swiss Schloss, Drücker, Langschild. Türen mit Normbeschlägen versehen.
Schreinerarbeiten:
Bei den Fenstern werden Vorhangbretter mit 1 Stk. Vorhangschiene (VS 57) erstellt. Ausführung nach Wahl des Architekten.
Bodenbeläge:
In Wohn- und Schlafräumen sowie Vorplätzen Fertigparkett- oder Platten- Bodenbelag (inkl. Sockel, Schienen, Kittfugen) bis CHF 110.–/m² inkl. 8% MwSt. komplett fertig verlegt und versiegelt.
Unterlagsböden:
In sämtlichen Wohnungen schwimmende Unterlagsböden, bestehend aus Isolation (Thermisch + Schall) mit darauf verlegter Bodenheizung und Zementüberzug oder Anhydrit. Keller mit Zementüberzügen ohne Isolation + Bodenheizung.
Boden- und Wandbeläge in keramischen Platten:
In den Küchen und Bädern Bodenplatten bis CHF 110.–/m2 inkl. 8% MwSt. fertig verlegt (Inkl. notwendige Voranstriche bei Dusche und Bad, Kantenschützen, Kittfugen bei Wandanschlüssen und den Apparaten). Sockelplatten in den Küchen in m²-Preis enthalten. Wandbeläge in den Bädern und Duschen bis Unterkant Decke bis CHF 110.–/m2 inkl. 8% MwSt. fertig verlegt (Inkl. notwendige Voranstriche bei Dusche und Bad, Kantenschützen, Kittfugen bei Wand- und Deckenanschlüssen sowie bei den Apparaten).
Innere Oberflächenbehandlung:
Wände Raufasertapete tapeziert und Dispersionsfarbanstrich weiss. Decken Dispersionsfarbanstrich weiss. Sämtliche anderen Bauteile (Stahlzargen, Türen etc.) Kunstharz weiss gestrichen oder gespritzt. Abstellräume, Decken und Wände direkt mit Dispersionsfarbanstrich sowie Unterlagsboden gestrichen. Balkonböden gestrichen.
Schliessanlage:
Zylinderschlösser zu den Hauseingängen, sowie zur Autoeinstellhalle in System ELOSTAR. Bei den Wohnungseingängen, Briefkästen und Kellerabteilen, konventionelle Zylinderschlösser jeweils passend zur Wohnung. Zifferschlösser bei allen übrigen Türen.
Baureinigung:
Schlussreinigung vor dem Bezug der Wohnungen.
Umgebung:
Erstellung und Bepflanzung des Gartens und Hauszugänge gemäss detailliertem Umgebungsplan. Gartensitzplätze mit sandgestrahlten Zementplatten nach Wahl des Architekten.
Hauszugänge und Umgebungswege: Macadam, Saibro oder Pflästerungen. Die Erstbepflanzung der Privatgrünflächen im Erdgeschoss sowie die Intensivbegrünung auf den Dächern wird bauseits vorgenommen (Pflanzenauswahl durch den Architekten).
Das Gebäude wird nach Minergie-P Standard erstellt.
Das Gebäude wird nach den baubehördlichen Vorschriften erstellt und wurde vom Bauinspektorat bewilligt. Insbesondere sind dies:
• Amt für Bausubventionen und Zivilschutz
• Amt für Umwelt und Energie, Abteilung Energie
• Amt für Umwelt und Energie, Abteilung Gewässerschutz
• Amt für Umwelt und Energie, Abteilung Lärmschutz
• Baukontrolleur
• Feuerpolizei
• Stadtbildkommission
• Stadtgärtnerei und Friedhöfe
• Tiefbauamt, Abteilung Allmendverwaltung
Kleine Änderungen des Architekten an diesem Ausbaubeschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten und berechtigen nicht zu Abzügen am Kaufpreis.
Alle zu den gemeinschaftlichen Teilen gehörenden Bauteile und Elemente (wie Hallenschwimmbad, AEH, Umgebungsgestaltung inkl. Bepflanzung, Aufzüge, Treppen- und Balkongeländer sowie alle Boden- und Wandbeläge im öffentlichen Bereich, Wohnungseingangstüren inkl. Zargen, etc.) werden in Bezug auf Form, Material, Qualität und Farbgestaltung vom Architekten bestimmt.
Die Bilder im vorliegenden Prospekt sind nicht verbindlich. Die schalltechnischen Vorgaben gemäss Baubewilligung werden eingehalten.